Blog appraisal |
Jumat, 16 Mei 2008
Apakah Pasar Real Estate Efisien?
l Pasar yang efisien dapat didefinisikan sebagai pasar dimana harga benar-benar merupakan cerminan dari informasi relevan yang tersedia.
l Pasar yang efisien biasanya memiliki pembeli dan penjual dalam jumlah banyak yang membentuk pasar yang kompetitif.
l Pembeli dan penjual mendapatkan informasi yang benar mengenai dinamika pasar.
l Pasar real estate bukanlah pasar yang efisien
l Ketaksempurnaan seperti ketiadaan standarisasi produk, dan waktu yang diperlukan untuk memproduksi pasokan baru membuat sangat sulit untuk memprediksi karakteristik pasar real estate secara akurat.
Lokasi Membuat Pasar Menjadi Sangat Menarik
l Kondisi pasar kompetitif meliputi:
Homogenitas produk
Pasar bebas – sedikit kontrol dari pihak luar
Peserta pasar tidak buta informasi
Jumlah besar pembeli dan penjual yang secara individu tidak dapat mempengaruhi harga pasar
Produknya dapat dipecah dan dapat dipindahkan
Perilaku Harga Pasar Real Estate
l Ketidaksempurnaan pasar dapat menyebabkan harga transaksi cenderung menyimpang dari harga dasar pasar. Ketaksempurnaan meliputi:
Akses pengetahuan yang tidak memadai
Biaya transaksi tinggi
Sedikitnya pembeli atau penjual
Permintaan jangka pendek / ketakseimbangan pasokan berkaitan dengan lokai, peraturan, atau hambatan politik.
Teori Lokasi
l Teori Lokasi Klasik
§ Perbedaan harga sewa merupakan akibat dari sulit tidaknya akses dari lahan ke pasar dan pengguna
l Teori Lokasi Neo Klasik
§ Memahami lahan sebagai sebuah faktor produksi, bersama dengan tenaga kerja, modal dan kewirausahaan
l Kurva Penawaran Sewa
l Faktor Penetapan Lokasi oleh Rumah Tangga:
§ Pengguna biasanya menghindari lokasi dengan biaya transportasi yang tinggi, dan cenderung untuk memilih lokasi yang dekat dengan pusat perekonomian
§ Harga lahan sesuai dengan jarak dari pusat aktivitas ekonomi di perkotaan, dan pembeli rela mendapatkan lahan yang lebih sempit demi lokasi yang lebih dekat.
l Faktor Penetapan Lokasi oleh Perusahaan:
§ Ongkos transportasi
l Kedekatan dengan pelanggan
l Kedekatan dengan pemasok
l Kedekatan dengan angkatan kerja
§ Permintaan lahan
§ Jenis barang atau jasa
l Permintaan akan barang dengan kepadatan tinggi / rendah
l Produksi barang penambah/pengurang berat badan
Jenis Pasar Tempat Tinggal
l Tempat tinggal
l Komersial
l Industrial
l Pertanian
l Tujuan khusus
Penawaran dan Permintaan
Mengapa sangat penting?
Faktor yang Mempengaruhi Permintaan
Ø Harga Komoditas
Ø Pendapatan Konsumen
Ø Harga Komoditas Pesaing
Ø Harapan Konsumen
Ø Selera dan Kesukaan
Jenis Permintaan
Permintaan fisik
Permintaan ekonomis
Mengukur Permintaan
Penjualan properti menurut kategori
Sambungan listrik
Survei komersial
Indeks harga
Variasi Permintaan
Siklus tingkah laku pasar
Gejala Boom and Bust
Harga jangka pendek
Harga jangka panjang
Urutan Siklus
Titik keseimbangan
Perkembangan permintaan di beberapa sektor
Peningkatan kepercayaan konsumen
Kenaikan harga/keuntungan
Pengembang merespon permintaan
Investor baru berbondong masuk
Friksi mulai muncul dan keuangan mulai mengetat
Permintaan merosot tapi penawaran tetap meningkat
Beberapa proyek gagal – dan ini menular
Kehilangan kepercayaan – semakin muram dan kemudian petaka terjadi!
Secara perlahan kepercayaan kembali muncul
Faktor Penawaran dan Permintaan untuk Perumahan
l Faktor permintaan untuk perumahan :
l Pembentukan keluarga baru, komposisi umur dari keluarga baru, pendapatan rumah tangga, dan kondisi pembiayaan kredit.
l Faktor penawaran untuk perumahan :
l Harga faktor produksi, faktor produktivitas, jumlah pengembang di pasar, dan kondisi kredit.
Faktor Permintaan dan Penawaran untuk Pasar Retail
l Faktor permintaan untuk pasar retail :
l Jumlah konsumen, pendapatan konsumen, selera dan kesukaan konsumen, harga produk pengganti dan kondisi kredit.
l Faktor penawaran untuk pasar retail :
l Harga dan produktivitas faktor produksi, jumlah pengembang, harapan pengambang, dan kondisi kredit.
Faktor Permintaan dan Penawaran untuk Perkantoran
l Faktor permintaan untuk perkantoran:
l Jumlah firma lokal, jenis usaha firma lokal, perkembangan firma lokal dan luas lahan perkantoran per karyawan.
l Faktor penawaran untuk perkantoran :
l Sama dengan faktor penawaran pasar retail.
Analisa Pasar
l Identifikasi dan studi tentang pasar untuk sektor barang dan jasa tertentu.
l Membentuk dasar untuk menentukan HBU dari sebuah properti.
l Nilai pasar dari sebuah properti umumnya merupakan fungsi dari posisinya dalam persaingan di pasar.
l Analisa pasar menyediakan penaksir dengan informasi tentang biaya pengelolaan gedung dan kondisi pasar untuk digunakan dalam metode pendekatan biaya.
l Analisa pasar menolong mengidentifikasi properti pesaing dan derajat (posisi) mereka dalam perbandingan jiika digunakan metode pendekatan perbandingan penjualan.
l Analisa pasar menyediakan informasi yang digunakan untuk mengantisipasi tingkat bunga sewa guna maupun nilai sewa dari properti, aliran pendapatan di masa depan, dan tingkat diskon yang sesuai untuk ditetapkan dalam pendekatan pendapatan.
| |
|
Bali hotel |
About hotel in Bali
- ... European seawater therapies and the incomparable touch of Bali’s traditional health, rejuvenation and beauty treatments is The Ritz-Carlton, Bali Thalasso and Spa, an expansive and luxurious destination that redefines the concept of spa experiences in Asia, it not the world.
- The beautifully landscape beach resort of Nusa Dua, Bali, is home to no less than 15 five star resort hotels, the 18-hole Bali golf & country club and excellent shopping facilities
- Kuta Bay, Bali, with its long stretch of white sand and brilliant sunset, has attracted swarms of visitors since its rediscovery by surfers and sun worshippers in the 1970s.
- Tourism development in Bali started from 1975-1979. Nevertheless, rapid growth have begun in 1985-1990as the increasing of investment on tourism destination and accommodation in Bali, particularly since the government of Indonesia established Bali Tourism Development Corporation program in 90-ies.
- The rapid growth of tourism industry in the Province of Bali gives a significant multiplier effect to the growth of tertiary sectors. As the consequences, tertiary groups (e.g. trading, hotel and restaurant, transportation and communication, financial, rental and various services) contribute dominant share to the regional GDP of Bali province. In facts, in the period of 2001-2002 tertiary sector experienced a contraction growth i.e. 3,29% in year 2001 become 2,47% in year 2002.
- Bali , the fabled “island of the Gods”, has been enchanting visitors for centuries with its rich cultural traditions and spectacular panoramas...
|
|
|
Real estate appraisal |
|
|
Other... |
- Download free mp3 music, free video shows, free pictures and photos, mp3 download, free mp3, download free mp3, free mp3 downloads, free mp3's, free mp3s ... (more...)
-
Bejeweled, Risk II, Diner Dash, Monopoly, Scrabble, arcade, action, simulation, strategy, sports, board, shooting, RPG, card, mahjong Action Games , Adventure Games, Arcade Games, Board Games, Card Games, Dice Games and tons more…
- Listen to free music downloads online! Search over 30000 Free MP3 Downloads, find songs, artists, genres and more - Free Legal Music Downloads site for ...
- Download NOD32 Antivirus 3.0.672 Final - NOD32 Antivirus System provides balanced protection against threats endangering your PC. Viruses, worms, and other ...(more...)
|
|
